Elbil lader Borettslag og sameier
Behovet for installasjon av elbil lader i borettslag og sameier har økt i takt med at stadig flere og flere skaffer seg elbil. Dette har gitt en utfordring for mange i valg av løsning. Vi har listet opp noen punkter som ditt borettslag eller sameie må tenke over når dere skal vurdere installasjon av et ladeanlegg. Nå har det også kommet en lovgivning som gir beboeren “laderett”, hva betyr dette?
- Skalerbart
- Enkel oversikt og fakturering
- Rettferdig fordeling
- "Laderett" for beboere
9 ting som man må tenke på ved installasjon av et ladeanlegg
- Ønsker dere at hver enkelt beboer skal kunne montere lader eller vil dere ha delt ladeanlegg på utvalgte felles plasser?
- Hvor mange parkeringsplasser har dere totalt og hvor ligger disse? Er disse fordelt på flere etasjer, er noen inne og noen ute?
- Hvor mange beboere ønsker/trenger ladeplass i dag eller i løpet av 1-3 år?
- Felles plasser? Vil det være behov for tilgangskontroll med RFID brikke?
- Ønsker dere selv å fakturer brukerne eller skal brukerne direktefaktureres?
- Ønsker dere at alle skal kunne lade samtidig? Også når andelen ladere har økt?
- Ønsker dere å utnytte all tilgjengelig strøm kapasitet i bygget?
- Ønsker dere at det settes effekt grense? Slik at borettslaget eller sameiet ungår unødvendig høye effekt tariff
- Er det mulighet for å søke støtteordninger i deres kommune for installasjon av et ladeanlegg?
Det er en rekke viktig punkter som kommer inn ved installasjon av et ladeanlegg i et borettslag eller sameie.
Alle disse punktene vil vi kunne vurdere i samspille med dere og gi et løsningsforslag gjennom en befaring.
Dere vil da få et uforpliktende tilbud som imøtekommer akkurat deres behov.
Velg en fremtidsrettet løsning
De fleste som kommer til oss er opptatt av at ladeanlegget som skal installeres i borettslaget/sameiet skal ha enkel kostnadskontroll og om det er tilstrekkelig kapasitet i det elektriske anlegget.
Ved at det blir installert felles infrastruktur i borettslag/sameiet ivaretar du begge disse interessene, installerer du felles infrastruktur gir du laderne muligheten til å snakke med hverandre.
Laderne kan dermed last balansere forbruket og effekten etter hvor mange som lader, dermed slipper dere overbelastning av anlegget.
Vi ser at det sjeldent vil være slik at alle beboerne har behov for å lade elbilen samtidig. med ved å velge en fremtidsrettet løsning vil dere kunne legge opp infrastruktur til alle plassene og etter hvert som beboerne ønsker det, kan de koble seg på anlegget.
Enkel kostnadskontroll
Når det skal installeres elbil lader i borettslag eller sameiet står dere mellom to valgalternativer hvis dere skal ha betalingsløsninger for forbruket.
Dere kan enten gjøre dette manuelt gjennom at borettslaget/sameiet selv tar seg av, avlesning i anlegget portal og fakturerer den enkelte for forbruket. Dette er tidskrevende for styret i et borettslag eller sameiet og vil kreve mye håndtering av styret.
Alternativt så kan dere knytte anlegget opp mot en partner som tar seg av betalingsløsningen i borettslaget/sameiet.
Her anbefaler vi Charge365 som tilbyr sømløs og skreddersydd betalingstjeneste av elbil med automatisk og rettferdighet mellom ladebrukerne.
Dette gir dere en enkel løsning med automatisk betaling, 24/7 support med kundeservice pr telefon og ikke minst enkel og trygg bruk gjennom portal, ladebrikke, SMS eller app.
Alt av håndtering og igangsettelse av Charge365 sin betalingsløsning vil vi gjøre for dere om dette er ønskelig.
Gratis befaring?
Send oss en melding via vårt kontaktskjema, så avtaler vi en gratis befaring.
"laderett", hva er det?
Retten til å lade gir deg rettigheter som andelseier eller seksjonseier i et borettslag eller sameie dersom du.
- Disponerer en egen parkeringsplass som ligger på eiendommen til borettslaget eller sameiet. da har du rett til å sette opp et punkt for lading av elbil eller ladbar hybrid, men kun med sameiet samtykke fra styret. Samtykket kan kun nektes om det foreligger en saklig grunn til dette.
- Disponerer du ikke egen parkeringsplass kan du kreve et eget ladepunkt for elbil eller ladbarhybrid på en felles plass. Med mindre styret har saklig grunn kan ikke dette nektes. Stryet bestemmer hvor dette punktet eventuelt skal settes opp.
Beslutningstager for disse avgjørelsene er hovedsakelig styret, og behøver ikke forankres i en generalforsamling eller årsmøte. Men vi anbefaler at dette gjøres, slik at beboere kan komme med innspill og bli informert hva som skjer. Men en generalforsamling eller årsmøte kan ikke endre på et styrevedtak om å innfri lovgivningen på “laderett”
Hele lovgivningen kan du lese her: regjeringen.no
Eie eller leie ladeanlegg?
Den siste tiden har det kommet flere og flere ladeleverandører som tilbyr leie av ladeanlegget som en løsning for borettslaget eller sameiet.
Ved første øyekast kan dette virke som en rask og veldig enkel løsning for styret til å dekke den nye rettigheten beboerne har fått gjennom endringen i loven som gir “laderett”. Mange av disse løsningene er satt at de som lader betaler for hele pakken.
i mars 2021 kom det en presisering i loven. Denne forklarer at kostnaden på investeringen med forbedring av strømnett og installasjon av infrastrukturen til elbil laderne skal fordeles mellom alle beboerne og ikke kun de som lader.
Dette betyr at avtaler som legger alle kostnader kun på de som lader elbil ikke er i tråd med loven. Det betyr ikke at leie av infrastrukturen er ulovlig, men skjevhet i fordelingen av felleskostnader er det.
Ved å eie anlegget og infrastrukturen selv vil borettslaget eller sameiet få en større fleksibilitet, det vil også gi dere verdiøkningen av investeringen.
Du slipper også å binde deg til for eksempel strømleverandør eller selskapet som tar regningen for infrastrukturen.
Ikke "lås" deg til leverandøren
Vi har sett mange forskjellige løsninger på markedet der leverandører som tilbyr leie av ladeanlegg, har muligheten gjennom kontraktene som inngås til å øke leien av anlegget med bare en måneds varsel. I noen av de samme avtalene gir du også utleier enerett til å lever ladere til anlegget ditt. Du er dermed “låst” til leverandøren.
Oppsigelse på disse leieavtalene strekker seg også fra 3 til 7 års varighet. Selv etter at bindingstiden har gått ut, er det strenge krav til hva som kvalifiserer til en oppsigelse.
Vår erfaring er at å eie ladeanlegget selv totalt sett nesten alltid vil lønne seg. Derfor tilbyr vi ikke kunder å leie anlegg.
Fornøyde elbil lader borettslag kunder
Krav til tilsyn og kontroll - elbil lader borettslag
I henhold til NEK 400:2018 som omhandler krav til elektriske installasjoner er det beskrevet at elbil ladere som står allmenn tilgjengelig er pålagt kontroll og tilsyn.
Smart Elektro har sertifiserte internkontrollører og sertifisering som gjør at vi kan tilby deg en serviceavtale på kontroll og vedlikehold av ditt anlegg.
Alt gjøres selvfølgelig iht. NEK 400.
Allment tilgjengelige ladere skal verifiseres etter NEK 400-6, avsnitt 6.5.1. minst én gang pr. år.
Se hvordan elbil lader borettslag og sameier fungerer
Gratis befaring?
Fyll ut skjema, så kontakter vi deg
